夏学义律师接受晶报的采访，对“前业主欠交费用 新业主入住遇阻”的法律问题发表法律意见，相关内容刊登在2010年7月10日，晶报，A10版

    陈先生今年刚在福田区尚书苑买了套房子，本来前天打算入住，却被管理处告知要交清前业主在2008年所欠下的管理费，否则不让入住，虽然经过协商暂时搬家入住，但这件事情却让陈先生十分纳闷，前业主的管理费为何要自己来交？

  前日上午，陈先生一家欢欢喜喜要搬进新房子，但刚到小区时，却被福田区尚书苑小区保安拦住，告知暂时不能搬入，原因是这个房子所欠的管理费用还没交清，让他到管理处交清费用才可搬入。“当时我就很纳闷，我是今年刚买的房子，而且当时签合同的时候也没注明房子欠费的事情，现在是2008年欠下的300多元管理费要让我交，这太奇怪了。”陈先生说，虽然之后陈先生跟小区管理处协商，并最终搬进去了，但管理处仍然要求陈先生在未来的两三天内付清房子所欠的费用。

  为了解事情的具体情况，记者联系上了福田区尚书苑管理处，一位姓刘的主任称，在陈先生买房过户时，已经告知陈先生房子所欠的费用，但陈先生执意要先过户，她以为陈先生已经知道该房子所欠管理费用的情况，于是让陈先生先过户。“

  “管理处说他们只认房不认人，但前业主欠的费用，关我什么事情。”陈先生对管理处的回应感到不解。

  对于陈先生反映的情况，广东国晖律师事务所夏学义律师认为，管理处以原业主欠费拒绝新业主入内，管理处的行为是不妥当的。因为拖欠的物业管理费是原业主所欠的，物业管理公司应依法向原业主追讨相应的管理费，不得要求新业主去交纳这些费用，即使过户时有说明。因为管理处要求新业主交纳原业主所欠的费用没有事实依据，合同依据及法律依据，管理处拒绝新业主入住也是对新业主合法居住权利的侵权行为，管理处应依法承担相关法律责任。陈先生最好的解决办法是三方进行协商处理，如协商不成则可以直接向有管辖权的法院提起诉讼。